轉載 2014/05/15 【工商時報／朱漢崙】
合庫大舉降低房貸成數。根據合庫內部最新清查結果，在30多萬的房貸戶裡，現在房貸成數超過七成的房貸案量占全體比重僅20％，至於八成以上的更僅占0.8％，大部分的成數集中在五成及六成，這一部分的占比逼近60％，合庫的平均房貸成數現在為54.5％。上述房貸成數，是新、舊案合併統計，合庫高層指出，即使只看最近兩個月的新房貸申請案，能作到七成以上的房貸也僅占20％，大部分新案的房貸成數都在七成以下。
財金部會本月初調查大型行庫的同一借款人房貸件數統計，合庫銀行總經理林鴻琛說明，在30多萬房貸戶裡，旗下一戶房貸的比重超過97％，至於同一借款人辦兩戶房貸的占比則僅2.4％，三戶以上的更是連0.5％都不到。
合庫嚴控房貸，除了成數，也雙管齊下調高利率。林鴻琛指出，現在即使是首購族適用的房貸利率，也已全面從2.5％起跳；至於非首購利率分兩個部分，合庫已要求旗下近300家分行的非首購利率，分行經理的最低利率權限為2.75％，就算拿到總行，非首購的最優利率仍會從2.5％起跳。
合庫現在嚴控房貸，除了央行及財金部會的房市控管政策要求，銀行法第72條的上限也是一大因素；合庫指出，現在的銀行法第72條「警戒線」，已設定在總存款占比27.45％，比起前兩年分別設定在29.36％、28.68％，都更為嚴格。
截至今年4月底止，合庫加計購屋房貸，以及購建貸款，放款餘額達4,798億元，比起去年底的4,790多億元，可說控制在持平零成長。截至4月底止，合庫的房貸加土建融餘額，共達6,800億元，倘若以銀行法第72條的規定來看，尚有約500億元的放款空間。
由於額度有限，合庫對於「已准而未貸」額度的管控及放款時間點安排亦特別小心。公股金融圈人士指出，淡水、桃園八德、青埔、蘆竹已出現房價「緩跌」現象。另一方面，全省仍有部分地區出現價格不減反增現象，有行庫主管指出，台南因房價尚低，因此近半年價格上揚不少，此外台北市的萬華區、大同區，近半年相對其他地區出現「補漲」效應。
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