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轉載 2015/05/14 【鉅亨網／王莞甯】


房市處高總價時代，2房小宅成交相對熱絡，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的2房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄第1季以15-30坪的2房最為熱銷，其中高雄15-30坪2房銷售占比達70%最高，桃園、台中偏好30-45坪的大2房，交易占比近50%；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的2房銷售與去年同期相比，結果台北市因高房價，使15-30坪的2房銷售增加12%最有感。



為迎合總價預算，2房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，北市第1季的2房趨向小坪化，與去年同期相較，15-30坪的2房成長12%，反觀新北占比減少11%，但是30-45坪的2房卻成長6%，顯示在同樣預算下，自住客認為與其住在市中心內只能買到30坪以內的2房產品，不如到新北市購買較大坪數的2房加1車位的產品。


桃園、台中則偏好30-45坪的大2房，第1季交易占比近乎50%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園購屋主力是跨縣移民或是區內的首購族，台中則因今年初新成屋「雲世紀」有189件交屋，且該建案推案坪數多為30-45坪，因此增加該坪數比例。


消費者偏好低總價先成家  高雄15-30坪2房占比達70%


高雄15-30坪2房占比達70%最高，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福解釋，高雄市區30坪以下2房總價約落在300-400萬，每月房貸約1.6萬元，若以三三三的健康財務分配原則，小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬，若買超過30坪以上的物件，對首購族來說壓力太大。


林家福進一步分析，高雄30坪以內的2房通常不帶車位，主要是高雄租金便宜，且一個機械車位約100萬上下，對小資夫妻來說，車位相對屬於奢侈品，這也是15-30坪的2房占較高銷售的原因。