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轉載 2014/06/19 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


央行將於下周四（26日）召開理監事會議，市場傳可能會將房市管制區域擴大，把五股、泰山納管制區，惟土銀、合庫銀私下表示，樹林、土城、五股、泰山代表性不高，房市交易量有限，建議不如擴大桃園、台中、高雄等地。對於央行擬評估把五股、泰山納管制區，大型公股行庫主管昨皆表示，尚未收到通知。

行庫：央行未通知


行庫主管表示，通常央行要出手管控房市前夕，都會邀集銀行「喝咖啡」，目前為止，未接到開會通知，預期央行若要進一步祭出房市控管措施，最慢應在6月24日召集行庫討論。銀行不動產放款人員說，央行過去3波管控時市況都很熱絡，現在房市已大不如前，沒什麼理由在這時出手；預估本次理監事會議，將持續督促銀行對特定地區以外、房價漲幅較大區域，採自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。


恐現紅單拋售潮


另一大型行庫主管則說，未來房市炒作氣氛再起，五股、泰山也不會是央行要優先處裡的區域，最令人擔憂的還是桃園青埔、大桃園、大台中與大高雄，特別是桃園地區未來幾年有大批新建案完工交屋，房屋供給將大增。


住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前五股、泰山新屋銷售以預售屋為主，央行針對性審慎措施雖無法立即緊縮投資客銀根，但此舉很可能觸發「紅單拋售潮」，讓當地炒作風氣收斂。徐佳馨分析，五股、泰山是較晚開始起漲地區，不過新屋房價也較2005、2006年翻漲，起因在於當地小型投資客不少，以炒作紅單為主要操作方式。


台銀放款已趨嚴


不過財經官員分析，央行過去關切紅單炒作盛行地區，都是透過銀行自律來打擊紅單，且現在房市溫度已下滑，不一定要重手修理炒房，否則可能引來打擊經濟成長的負面聯想。


現行央行房市管制區域，包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。此區域中，同1人名下的第2棟貸款，將受到銀行放款成數上限6成，且不能有寬限期。合庫銀主管表示，目前房貸皆採分區分級，B區最高放款鑑價7.5成，五股、泰山都屬B區；台銀主管透露，今年為穩定房市，已提高房貸收支比認定限制，放款已趨嚴。