Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年06月13日一位【小槍】網友提問：


本人在三年前向銀行用自有房屋融資580萬
房屋地點在85大樓正對面
五樓透天
利率2.18%／20年

想要轉貸並增貸至750萬
利率2%以下(ㄧ階段)

本人工作為補教老師~
薪水是直接收現金~
年收約90~100W
不知有無可以幫忙??



我的回答：


針對問題、提供個人貸款經驗與意見回覆如下~


本次增貸攸關兩項關鍵因素、先分析房屋本身的擔保價值部份：房屋位於85大樓對面的透天厝，若是自住、且無任何出租或商業營業行為，或可增取到較高的貸款成數；唯本次欲增貸到750萬、等於銀行端的鑑價報告數據必須有達到938萬以上(假使現況非自住或一樓有商業營業用途、就需要更高的鑑價數據來輔助，因為現階段銀行喜接自用住宅戶)，方有增貸之可能性。


借款人因素：領現金、就必須檢視可否提供另外的財力證明，譬如扣繳憑單與所得清單、或一本(或多本)有金額進出的銀行存摺，便於查閱與計算周期內的存款筆數、以及存款平均餘額。若上述財力證明都付之闕如，是否可以提供直系與二等親屬財力保證人等，都將影響到本次增貸的結果(否則版友稱年收90~100萬，也難以認定其說詞正確性與屬實性)。


最後需提醒版友：原本向銀行申請的房貸利息2.18%~轉增貸後或許可以嘗試微幅降低，唯平均數據也可能從1.95%起跳、第二年恐怕就突破2%以上；而增貸部份『就不太可能低於2%內』~


實際操作上、因為增貸對於銀行整體風險增加，加上若借款人又無財力證明可提供，利息絕對是2.1%~2.2%起跳…相信多問幾家銀行就知道我所言不假…恕我直言：『本次貸款的屬性非首次購屋、您要額度還是利率？您可再多方詢問、比較斟酌後再決定是否堅持』……


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~