Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年06月17日一位【幽夜】網友提問：


持有人：做永和豆漿 領現金  約領4萬
無信用卡 無任何財力證明 沒有往來存摺

房屋地點：台北市中正區南海路91~120 的其中一間
建物屋齡：34 國民住宅 坪數19~21坪
需求條件：500萬  2.5%以下  2年寬限期以上



我的回答：


提供個人房貸承辦經驗與意見如下


一、擔保品位置可，唯本身為『國民住宅~屋齡已有34年，且整體坪數並不算大』~如需貸款500萬、提醒需注意『擔保品本身殘值與土地增值稅』將影響本次可貸金額，主要是『中正區的土地增值稅』較高，可能會影響本次貸款金額甚多(端看目前所有權人持有時間長短再行計算)。

而銀行可貸金額計算、需先扣除土地增值稅後、再乘上銀行對該區域放款數據規定，最後還要參考借款人資格財力等條件，才能計算出一個數據給借款人。


二、本案關鍵在於『借款人無信用往來(或曾有銀行往來、曾發生信用問題已清償)，以及本身無法提供銀行所需的制式財力證明(扣憑薪轉)、亦無一般銀行往來存摺』；借款人因素將是本次篩選銀行申請與程序進行的待解決重要問題。


三、另外、銀行本身對於借款利息的定價依據在於『借款人資格』與『擔保品現況』；若是執意利息要一定的數據內、又要兩年以上的寬限期...恕直言：對於許多的銀行來說~風險太高，未必願意提供。


假使今日角色互換、若版友您是銀行端，會願意提供上述數據給借款人否？畢竟銀行也是營利事業，若過多堅持、對於版友未來的貸款申請結果恐也非福...


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~