Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/09/03 【經濟日報／陳美君】


財經部會打炒房，房貸利率跟著水漲船高。台銀、土銀、合庫除對房貸採取總量管制外，也全面拉高房貸利率，目前除政府優惠房貸專案，一般首購族利率自2%起跳，意即「1」字頭房貸利率近乎絕跡。土銀還指出，若是同一名下、第二戶以上房貸，利率將自2.2%起跳。如果房屋座落的區域條件不佳，利率再高也不承作；此外，同一名下有三戶以上的房貸，也幾乎不承作。

除土銀外，台灣銀行也表示，首購族利率最低2%，第二筆房貸則從2%~2.5%起跳，兩者差距約在1碼（0.25個百分點）左右；至於全台分行家數最多的合作金庫，今年房貸授信落實分級分區管理，第一戶房貸利率拉高到2%以上，第二戶利率則在2.25%以上。


據中央銀行統計，台銀等五大銀行7月新增房貸平均利率為1.958%，較6月微增0.002個百分點。銀行主管說，央行統計的利率沒突破2%大關，是因為承作大量的青年安心成家貸款，前兩年可享1.72%的超低優惠利率，平均利率因此被壓低。若扣除，利率水位肯定在2%以上。





行庫主管指出，目前只要身上還背有房貸者，就會視為投資客，若是先買新屋、再賣老屋，向銀行申請貸款時，會被視為投資客、利率將被墊高，若要避免這個問題，須先還清舊房貸，才可適用較低的利率。


近期經濟部、金管會與中央銀行盯上工業區土地抵押借款炒作風氣，土地銀行總經理高明賢昨天指出，廠商辦理工業區土地抵押借款，原則上一年內得動工，否則利率每次以半碼（0.125個百分點）幅度加碼，甚至可能逐步收回貸款。


高明賢指出，囤地才是工業區炒作的關鍵，只要沒檢附興建計畫，土銀就不會承作貸款；由於建廠是對經濟有幫助的實質性投資，因此利率通常低於2%。