轉載 2019/11/21 【房地王／盧振池】
年輕人害怕每個月繳房屋貸款，會把自己壓得喘不過氣來嗎？除了常見的拉長寬限期（只繳利息、暫不還本金）、拉高房貸年限到30年、40年等降低還款壓力的方法之外，現在有公營行庫打算以「前低後高」的償還房貸模式，讓年輕購屋族以「更長、更低、更輕鬆」的姿態一圓購屋美夢。對於初入社會、薪資不高的首購族而言，能夠多一種房貸還款的選擇畢竟是好事，不過每個人的收入、財務狀況都不相同，究竟適不適合自己的需求？應該要好好的評估！
什麼是讓年輕首購族享有更長、更低、更輕鬆的「前低後高」償還房貸方式？現在就把「寬限期」、「30～40年長天期」、「前低後高」的三種房貸方式來做個大比較！首先以20年期的房屋貸款為例，現行的「寬限期房貸」是貸款前3～5年只繳利息、不還本金，首購族最初幾年的還款壓力當然最輕鬆，但是後面等於必須用15年的時間，就要還完原本20年才還光的本金，還款壓力當然就會大增。
如果首購族是採用「30～40年長天期」的房屋貸款，好處是每個月償還的房貸金額可以比20年期的房屋貸款大幅下降至7～8成，但缺點是總共繳給銀行的房貸利息很嚇人，而且也有「房貸由兩輩子來還」、「債留子孫」的感覺，適合房貸總價稍為高一些、收入及工作都穩定的公教人員或大企業員工申辦，因為比較不必擔心房貸年限拉太長，會有繳不岀房貸的空窗期岀現。
至於「前低後高」的償還房貸方式是指：償還房貸的本金金額按年限階段「由少變多」，這樣就可以在繳房貸的初期承擔比較輕的還款壓力，等到日後隨著工作的年資、薪資增加之後，再來承擔比較重的房貸本金還款壓力。例如小王向銀行借了500萬元的房屋貸款，前5年先還貸款本金的10％（即50萬元）、接下來的第6～10年還房貸的20％（即100萬元）、第7～15年還房貸總額的30％（即150萬元）、最後的16～20年還房貸總額的40％（即200萬元）。
以這種「前低後高」的房貸例子來看，第1～5年小王每個月只要繳1萬元岀頭的房屋貸款即可，比一般20年本息平均攤還的每個月繳金額少了大約1萬3千元，即使是第6～10年的每個月繳款金額也還是比一般的房貸方式少了3千元左右。不過，俗話說「羊毛岀在羊身上」，這種「前低後高」的房貸還款方式對購屋民眾最不利的地方，就是繳岀去的利息總額肯定不會少，但是因為現在的房貸利率真的很低，因此適合年輕、工作年資、薪資較少的購屋者，以及擅長把省下來的錢善盡投資理財之責的高手，讓「錢滾錢」以便在後面的階段繳付高額的房貸、甚至日後一次還光剩餘的貸款。
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