轉載 2015/01/01 【聯合晚報／游智文】
房市氛圍對買方有利，不少人打算利用元旦連假看屋，房仲業表示，想省時省力，買到俗擱大碗的房子，有六大心法訣竅。
第一是先上網找降價物件。好房網發言人吳光中表示，近來屋主心態鬆動愈來愈明顯，降價委售案件大增，很多房仲、網站都有降價物件，先鎖定自己喜歡的社區、總價之後，再到實價登錄網站比價，可快速找到合適的物件。
找到價格合意的物件後，第二步是到現場觀察住家周邊環境，最好是分時段、分次看屋，除了注意油煙、嘈雜、安全性之外，也要透過附近商家或社區管理員了解鄰居素質。
第三個心法是，住宅周邊若有嫌惡設施如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等，由於脫手難度高，建議就不要考慮，現在物件多，下一個可能更好。當然，若對某些嫌惡設施沒有忌諱，又不擔心脫手問題，則可好好議價撿便宜。
第四是，便宜的房子，常是屋齡較高的中古屋，因此看屋時要多檢查屋況，確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到凶宅。
第五，現在房屋委售量大，可選擇多，因此除屋況外，格局也可一併考慮。方正、無暗房、少稜角、少樑柱、坐北朝南、有兩面以上採光優先，正對高架橋或大型建築物，有穿堂煞、大門正對廁所的，則避開或用來好好殺價。
第六，如果委託仲介買房，記得要求詳閱不動產說明書，了解標的物產權，以及屋內有無增建、設定抵押權，並核對標的物地址、土地持分等項目，市況差時，常有物件有債務問題，如果沒有仔細了解，可能會有一些後續糾紛問題。
轉載 2015/01/02 【聯合晚報／游智文】
買房子，多數人都需向銀行貸款，過去沒什問題，但現在最好在合約內加註「若房屋貸款成數不足預設成數，合約就失效」。住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市景氣好時，只要民眾沒有特別的不良記錄，一般都能借到區域應有的正常成數。但現在情況不同，由於央行動輒擴大選擇性信用管制區域，加上房市反轉，銀行為降低呆帳風險，紛紛降低房貸成數因應，讓房貸成數變得極不穩定。
她表示，很多交易，原本以為可以借到七成，但正式簽約下訂，準備辦理貸款過戶時，卻發現只有六成，甚至有人先跟銀行詢問過，銀行說可以貸七成五，但真正要貸時，卻只有五、六成。別以為少一兩成不多，現在房價動輒上千萬，少一兩成就是一兩百萬，不少買方已經繳了訂金，卻因為房貸貸款成數不足，一時之間也無法找到資金補足缺口，最後違約收場。
徐佳馨表示，如果貸款成數是賣方或建商承諾，並白紙黑字寫下來，自然沒問題，如果不是，賣方就有權利沒收訂金。徐佳馨說，要保障自已權益最好作法，就是在合約上加註「若房屋貸款成數不足幾成，本合約就自動失效」字樣，當然這句話需要買賣雙方都同意，但以現況來說，賣方多會同意，因為加註不只單保護買方，對賣方來說，也避免交易發生糾紛。
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