轉載 2019/12/26 【房地王／胡兆陽】
行政院主計總處最近發布了有關去年度國人薪資的統計報告，裡面指岀有3分之2（66.98％）的上班族的年薪，沒有達到全體上班族年薪62.9萬元這個平均數字，而且66.98％的此項比率還繼續創下新高紀錄，意謂著「中產階級」和「頂端高薪」階層的薪資差距又進一步的拉開。不過，一般的上班族可先不要對「存購屋自備款」感到灰心，進而放棄購屋的念頭啊！
因為從金融聯徵中心統計同一個年度購屋貸款與民眾年收入相關的數據可以看岀，在六都裡大部分（比例為37％）買房子、背負購屋貸款的民眾，其年收入只有60萬元以下，其次才是年收入在100萬元以上的購屋民眾，比例為34％，再來才是年收入在60萬～80萬元、以及80萬～100萬元的比例分別是15％、14％的購屋民眾。
換句話說，不需要擁有頂端的高薪才能買房子，年薪的高與低和實際去買房子的比例沒有很直接的關聯，而且從目前國人的房屋自有率高達7～8成的數據來看，年薪低的上班族一樣可以透過其他的方式，完成人生的購屋美夢，一切只看你願不願意去規劃、去執行而已。尤其現在不少首購族、自住型民眾已經趁著房貸利率處在歷史低檔、房市回穩時期進場，一再抱持觀望、猶豫態度的民眾如果又看見房價回升時，恐怕要又怪東怪西、就是不怪自己沒有把握機會了。
至於年薪不高、又有購屋需求的上班族到底該如何買房子？房市業者建議除了採取大家都知道的「先買小，再換大」、「先買便宜的，再換貴的、新的」、「先買遠的，再換近的」等購屋方式之外，善用銀行的30年期（甚至40年期）長天期房屋貸款，或是彈性還款（前高後低）房貸方案，都可以讓自己的房貸壓力減輕一點，等到日後加薪、有閒錢了再提前償還房貸。不過買房子的前提是，自己、配偶或家庭成員都要有一起存錢、省錢打拼的共識，才能讓購屋願望早日完成。
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