民國104年01月16日一位『無邪天使』網友提問：
最近剛買房子想要貸款，想問問
三商美邦人壽的
一段式1.88%機動利率
和
青年首次購屋優惠房貸的二段式機動利率
按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率(簡稱I值，目前為1.375%) 。
前2年I值加0.345%機動計息目前年率為1.72%。
第3年起I值加0.645%機動計息，目前年率為2.02%。
哪個比較好???為什麼????
我的回答：
『利率不能只比較現在看到的，還必須一併考量未來市場趨勢變化』~另、版友提到的三商美邦人壽的1.88%房貸內容應為『I+0.51%』機動計息；須先瞭解其內容結構，算法上才算公平。
推測央行今年下半年假設會升息半碼(0.125%)的前提：
『仍以青年首次購屋所提供的機動利率較為划算』
因為 I 值(現為1.375%)加半碼0.125%後，再加上固定加0.345%=1.845%；而三商美邦的 I 值+0.125=1.5%、與青年首購是相同的。
唯後續的加碼，青年首次購屋為『加0.345%』、三商美邦則『加到0.51%』，等於下半年有可能三商美邦房貸即有可能升破2%(1.5%+0.51%=2.01%)，但是青年首次購屋則為：1.5%+0.345=1.875%~
換言之、青年首次購屋『前兩年加碼幅度較低，抵三商美邦第一年即升破2%的疑慮』；到第三年起、屆時則視市場方項才能再做分析。個人認為：青年首次購屋利息、確實具競爭性與優勢。
以上、房貸利息見仁見智，上述資訊僅供參考
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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