Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月28日一位『RWebster』網友提問：


目前小弟有一房想要抵押貸款
但因為房子座落在屏東縣
當地的放款據我所知有：
台銀、土銀、合庫、第一、彰銀、華南、玉山、農會、富邦
目前需求是成數高、利率合理、寬限期3年
想請問有經驗的前輩、上述銀行有哪些比較符合我的需求？
貸款人66歲 65歲退休轉顧問職，薪水領現金，
財力證明有股票 股票往來銀行是合庫！還請前輩指點



我的回答：


其實全台都有金融機構，只是針對不同建物所在位置、屋況與不同借款人資格背景，可承做的貸款成數與利率等都不相同(甚至於不予承作也不無可能)。版友僅陳述房屋位於屏東縣(這區域、或有公營行庫承做，但仍要看實際屋況與位置)；未提到詳細座落位置、使用狀況(自住出租閒置)、屋況屋齡、周遭嫌惡設施有無等...難判斷。

而借款人已經66歲，光這一情況就很難讓銀行授信房貸；加上薪資也是領現、退休，有無二等親屬保證人可以提供？而股票也還要看『是長期持有、股票市值、有無融資買進、有無當沖』等情況~

反觀版友的主要訴求：

『成數高』~遺憾、現在公營行庫與一般行庫，對屏東縣的房貸授信成數均不高

『利率合理』~多少算是合理？既有房屋申請抵押貸款，2%起~是基本數字，2.5%也不稀奇

『寬限期三年』~非首次購屋、通常銀行不會給予寬限期，就算有、恐怕也不會給到三年

綜觀以上恕直言：物況可能不佳、人也不優的前提，要找到銀行給予『成數高、利率合理、寬限期三年』~恐怕都難以為之。


我認為：先釐清房屋本身擔保價值，後續再來檢視借款人本身財力有多少、有無保證人等再篩選合適銀行；最後是『勿過於要求銀行給得太多、適時轉變心態為荷』。對事不對人、言詞如有得罪請多見諒~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~