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轉載 2015/02/13 【蘋果日報／陳建宇】


明天就是情人節，除了送鮮花巧克力、吃大餐外，有些人也會「買屋以明志」，想藉由一起購屋見證兩人情感。但是，這樣做真的恰當嗎？畢竟情濃時怎樣都好，可是當情海生波，1間房子卡在中間，反而容易造成好聚不好散，為了避免後續紛爭，專家強烈建議「誰出錢就登記誰的名」。


情侶購屋最常出現的問題，就是分手後房子怎麼辦？信義房屋高二區協理李國雄表示，如果情侶真的要一起買房，最好先討論確定房子的歸屬，也就是要登記誰的名字。避免未來出現爭議的最佳做法，就是「誰出錢就登記誰的名字」，未來若感情生變，出資的一方理所當然可取得房屋的產權。


李國雄指出，過去有許多情侶為了討另一方歡心，出錢買房並登記在對方名下，但感情轉淡後想要回房子遭拒，還得透過訴訟的方式才有機會取回，舊情人當不成朋友還變仇人，因此，房屋登記在出錢的人名下是最妥當的方式。



預告登記 保出資方


倘若民眾真的想出錢買房並登記在對方名下，又擔心未來分手拿不回房子，則可以採取「預告登記」的方式。住商不動產高屏澎東區協理林祺博表示，預告登記的優點在於未來對方若想出脫房產，必須取得預告登記人同意才可以賣，能保障實際出資者權益。


但也有不少情侶是共同出資買房，可以採取「共同登記」，房產同時登記在兩人名下，但李國雄指出，這個方式的缺點在於若情侶兩人都是首購，會同時把兩人一生一屋的10%「自用住宅優惠稅率」給用掉，未來若終成眷屬、成家後想再買屋，對雙方來說都不划算。


情侶購屋愛注意


狀況 專家說
房子登記誰的名字？
．誰出錢就登記誰的名字
一同出資買房，登記誰？
．可採共同登記，雙方都擁有產權
若出資但登記對方名字，要如何自保？
．使用預約登記，未來要出售須經預約登記者同意
資料來源：《蘋果》採訪整理


房屋產權登記類別


登記類別 / 方式
獨立登記
．房屋登記在出資者名下，實際出資者擁有產權
共同登記
．房屋登記在雙方名下，共有產權
預告登記
．不論誰出資買房，房屋登記在一方名下，另一方可設定預告登記，未來欲處分房屋時須經預告登記者同意
資料來源：《蘋果》採訪整理


優選小坪數中古屋

情侶若真要一起購屋，「先求有再求好」，通常雙方都是首購族，若買在蛋黃區，寬限期一過、房貸壓力就來了，而經濟壓力非常可能造成兩人感情生變，後續要處理房產就很棘手，預算內的小坪數中古屋才是最好的選擇標的。