Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年02月24日一位『土芭樂』網友提問：


原銀行房貸餘額約170萬，欲轉貸及增貸50萬。夫妻倆目前夫育嬰留停中，妻家管(無業)，房子現值至少800萬，請問這樣貸的了款嗎？



我的回答：


恐怕不容易，原因：

1.原本房屋就存有貸款，也就是說：版友夫妻即使不吃喝、每個月都還必須支付房屋貸款的月付金；這一項支出的收入來源？就是銀行必須檢視的資料。

2.妻子目前為家管、代表無穩定收入來源，版友目前為留職停薪階段，假設先生已向雇主申辦『育嬰留職停薪』（即向公司請育嬰假）確實照顧幼兒，其『育嬰留職停薪津貼』~想必應也不多，若要作為本次申請房屋增貸的充分財力證明，恐怕還需詳細計算、且一併評估借款人名下有無其它銀行負債，足以影響申請結果。

3.版友所言：『房子現值至少800萬』~仍須對房屋進行初步評估其擔保品價值才能確定；且銀行『非以房屋市值』去決定本次可以申請多少貸款，而是以專業鑑價人員進行對房屋的鑑價與報告。


當然、如果經過詳細鑑價後的報告書數據，確定房屋有版友所說的價值，以目前房貸餘額僅剩下170萬，欲增貸50萬~難度雖然仍有、但至少已確定房屋有其擔保價值，剩下就是處理借款人的問題、以及銀行的篩選而已…


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~