民國104年02月10日一位『橘子喵』網友提問：
想用自住的房子辦理貸款，屋齡30多年公寓，26坪左右，目前家管但有其他存款，信用卡繳款正常，無其他負債貸款。需貸金額300以上，利息2.2%以下，謝謝。
我的回答：
有幾個疑問需要請版友補充、藉以釐清疑問：
1.公寓詳細座落區域位置、以及持有房屋時間多久？
2.目前屬於『自住、出租或是閒置』？
3.借款人目前職業家管、是否可以提供保證人？
4.借款人可提供多少銀行認可的制式財力證明？
首先因為沒有提到房屋位置，
所以能否申請到300萬以上~尚待進一步初估擔保品價值(並非所有舊公寓都有足以貸款300萬以上的價值)；
舉個例子：南部某市區內的30年舊公寓，坪數與版友的相當，但銀行對於房屋的估價金額卻不到250萬；原因在於雙北市以外地區的公寓價值，普遍較社區大樓與透天厝、其保值效果差。
其次借款人目前為家管，僅能以存款作為財力證明…
恐怕銀行仍會對借款人身分~產生還款來源的高風險疑慮；
畢竟銀行現在授信的角度，非單憑『房屋有無擔保價值』即可決定，
銀行傾向『更嚴格審查借款人是否有固定工作、以及穩定收入與還款來源』。
再者、因為是”既有”房屋要申請銀行貸款，非首次購屋性質；
故本次銀行假使願意提供貸款融資給版友，利息也為不容易低於2.2%內。
除了借款人職業是一家管、不確定因素高外，
另外絕大多數銀行於元月份、因被要求房貸備抵呆帳金額提高，
故房屋貸款的授信利率也紛紛提高！
我的結論：另外還需請版友注意『本次借款用途(金額高、是否資金有投資房產之嫌)、增值稅多寡(如持有房屋久、期增值稅也可能影響可申請貸款金額)等；變數仍多、籲請審慎評估且審慎刪選合適銀行申請。如缺乏對於銀行的瞭解，可委託專人進行申請較有勝算。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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