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轉載  2015/03/20 【蘋果日報／葉家銘】


內政部主計處調查，全台超過68%受雇者月薪不到4萬元，30歲以下月薪不到4萬元多達168萬人，佔該年齡層86.5%。多數首購族面對高房價低薪資問題，但購屋額外產生的費用不少，包括各類交易稅、土地建物持有稅都少不了，若想降低開銷，只好看看能否減少支付業者執業代辦費。







購屋交易須繳交契稅、印花稅、地政規費，躋身「有殼蝸牛」後，每年則要定期繳納持有稅，包括房屋與地價稅，買方只能誠實繳納以免逃稅被罰。21世紀不動產高屏東澎區全委會榮譽委員李銘君指出，首購族若要減少開銷，可從協調仲介服務費、代書費與銀行規費3部分下手。


內政部規定買賣交易仲介費不能高於成交價金6%，至於仲介要向買賣雙方收取多少報酬，得看買賣與仲介3方互動與協調，若能有良好互動與交情，有機會可省下一些仲介費。





仲介費為成交價金6%

李銘君說，找尋熟識代書與銀行業者，也能省下數千元不等費用，部分銀行還推出貸款免收開辦費等服務，對購屋族而言不無小補。


【專家說】拉長貸款年限 攤還房貸


多數首購族資金吃緊，建議申辦貸款可找較常往來銀行配合，如條件許可，可將貸款年限延長至30年，每月負擔壓力較輕。建議房貸負擔不超過家庭總收入4成，較能兼顧生活品質。