Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/03/27 【蘋果日報／王立德、林巧雁、陳瑩欣】


央行推動房市管制逾5年，央行總裁彭淮南昨說：「房價終於穩下來了！」但對外資持續湧入台灣，推高資產價格，彭淮南坦承，社會財富不均主因來自房地產，「而房地產價格上漲對經濟的貢獻相對少」，支持財政部推行房地合一課稅。


彭補充，國內房市交易量及房價下滑，顯示國內房價確實朝合理化發展。不過央行的房市針對性審慎措施無法約束口袋深的大戶，房市合理化急需不動產相關稅負及其他相關政策配合，「我們樂見財政部推動房地合一實價課稅。」





他進一步指出，台灣特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、豪宅貸款成數皆下滑，房貸利率走升，且國內民眾多預期房價向下修正，顯示央行打房，已使房市信用風險下降。



2月房貸餘額減1.76億


昨公布2月國銀消費者貸款與建築貸款融資餘額統計，因農曆年影響，購置住宅貸款餘額降至5兆8725.63億元，月減1.76億元，年增率由1月的3.6%反彈至3.66%，終結連5個月下滑。央行官員表示，主因為去年基期較低所導致。


建築貸款融資部分，2月餘額小幅增加34億元至1兆6213.51億元，年增率下滑至6.65%，連續2個月走低，主因是建案轉分戶速度放款導致。


此外，財政部已舉辦全台3場房地合一座談，立委曾巨威昨天在財委會詢問收集意見後，未來送行政院版本是否會調整？財長張盛和說，房地合一稅會「微調」，不會「大調」，而座談會的意見包含房地合一稅要做、儘快將版本送到立法院審查、分離課稅、長期優惠太大等。曾巨威問稅率是否會提高？張盛和說，學者意見認為可提高，但17%也認為可接受，日本短期稅率也是30%，並沒有偏低，合一比較重要。


17%稅率學者喊提高


在日出條款上，張盛和說，大家認為可多1~2年，長期優惠每年減4%則太多。自住4000萬免稅門檻外界認為太高，不過很多國際沒有門檻。


對央行的房市管制，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行過去祭出的選擇性信用管制措施，對於平抑特定地區不動產交易量價有一定貢獻度，近期大埔、花蓮等農地價格走揚，出現「鄉漲」現象，央行緊盯這類問題，市場並不意外。