轉載 2023/03/25 【壹蘋新聞網／葉家銘】
國內房價去年已來到新高，購屋族為追趕房價，一方面使用30年期房貸，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率地板也站上2%，國內房市已經進入「房價」、「利率」、「貸款期數」新3高年代。專家分析，過去「父貸子還」，未來則是「爺債孫還」，負三代問題將越來越明顯。
聯徵中心去年第4季資料顯示，國人第4季申請房貸平均鑑估值，已達歷史新高1225.4萬元，平均房貸金額885.3萬元，都創下歷史新高，為負擔高房價，30年期房貸成主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高291個月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年起連5次升息，房貸利率將創14年新高，上次5大銀行新承做房貸利率2%以上已是2009年1月金融海嘯後，加上房價飆漲民眾為扛房貸導致越貸越多，1年多時間房貸利率就調升0.75%。
5度升息前房貸利率地板價1.31%，貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了1個上班族1個月薪水。
利率升升不息讓購屋族苦不堪言，目前房市已呈現高房價、高利率與高貸款期數3高，甚至從過去「父貸子還」到未來若出現40年房貸將演變成「爺債孫還」。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，要減少民眾貸款壓力，在高房價時期，建商紛紛推小宅因應，但目前全台極端小宅十分普遍，考量居住空間很難再壓縮，而目前主流30年房貸，在高房價時期也變得還款不再輕鬆，未來若中央釋出40年房貸，可能讓購屋族月負擔降低，但多繳納利息可能讓整體家庭經濟及生活品質受到衝擊，民怨也不斷湧現。
留言列表
