Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/03/25 【蘋果日報／畢務潔】


房價下修，政府打房政策縮手，逐步解禁房貸成數及多次降息，不少人想趁此時進場買房，貸款初期想利用「只繳息不還本」的寬限期，減輕前幾年的還款壓力，但並不是人人都可申請到寬限期，申辦房貸前避開3大地雷區，寬限期成功申貸機率才會大增。

地雷①小套房低總價 銀行卻步


房價高漲，不少人會選擇買套房產品，總價較低較能負擔，但恐可能被銀行當成投資行為影響利率、成數及寬限期，台灣中小企銀個經部經理黃榮彬表示，寬限期僅繳息不繳本，容易成為投資人短期炒作的利器，因此每間銀行對於小坪數核貸標準不一，本行規定20坪以上才為一般住宅，該坪數以下申貸，通常不給予寬限期。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，通常小坪數產品儘管申貸人條件良好，銀行最多給1年的寬限期。


地雷②信用瑕疵 寬限期掰掰


申辦任何貸款時，申貸人的信用紀錄是銀行參考未來還款情況的重要依據，房貸雖是以房產做為抵押品，但信用狀況同樣十分重要，李佳芬指出，舉凡曾有信用貸款、信用卡等金融活動，平常就要注意分期繳款狀況，未來申辦房貸時，良好的繳款紀錄有利爭取優惠利率、成數及長寬限期。


地雷③投資置產行為 皆無寬限期


房市在近2年的修正，投資客退場自住市場當道，銀行業者現推出的房貸相關優惠幾乎都只針對「首購」。黃榮彬表示，不管是政策房貸或是銀行自推房貸，首購族若信用無大問題，通常都能拿到高成數、優利率，1~3年的寬限期沒有問題，但反之第2屋、店面及住辦等投資行為，申貸通常成數只有5~6成，且也不給予寬限期。