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轉載 2015/04/14 【中時電子報／朱漢崙】


雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。以土銀為例，土銀新北市前3月減少35億房貸量，北市減少14億，可說近9成的減量都來自雙北市。






根據三大行庫統計，三大行庫在雙北市房貸餘額同步應聲下跌，分別減少近50億元、30億元、10億元，合計三大行庫的雙北市房貸餘額總共淨衰退90億元，直逼百億，是近5年雙北市房價飆高以來首見。


在三大行庫中，土銀的雙北市減幅最高，其中新北市減少35億元、台北市減少14億元；合庫居次，去年底台北市、新北市的房貸餘額分別為780億元、1,213億元，今年3月則分別減為766億元及1,197億元，分別減少14億元、16億元。


根據三大行庫內部統計數據，台銀是唯一有全體房貸餘額小幅成長20億元的指標行庫，但台銀也坦言，20億增量是1、2月，到了3月就持平，而雙北的房貸餘額已成先行指標，早一步衰退10億元。根據台銀統計，在去年12月底，台北市、新北巾的房貸餘額分別為571億元、956億元，到了今年3月底，已減為565億元、952億元。


至於買屋標的較為平價的青年安心成家專案，則並未隨同指標大行的整體房貸業務量減少，仍有小幅增加，但增幅已大不如前。銀行主管認為，雙北市房價先前漲最兇、價位也最高，房市一旦回檔，會從雙北市先開始，如今三大行庫房貸餘額同步下跌，明顯看出購屋族，特別是投資客縮手跡象。