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轉載 2015/05/01 【蘋果日報／陳建宇】


報稅的季節又將要到來，房地合一稅制也逐漸明朗，有些持有2戶以上房產的民眾，為了避免未來交易被課徵較高稅金，考慮將名下的房子贈與給孩子，現階段看來是避稅的妙方。但專家指出，房地合一仍有變數，建議今年好好審視資產，將前景不佳的房屋脫手，省得夜長夢多。


這幾年贈與房屋的移轉件數居高不下，根據現行的法規，每人每年贈與金額只要220萬元內，就不用繳贈與稅，房屋也包含在其中，由於目前房屋的價值是以土地公告現值乘以坪數、加上房屋的評定價值，往往低於市價許多，因此常見家產豐厚的父母，靠著贈屋給小孩來規避日後的遺產稅。



較多房產 宜汰弱留強


地政士林月蓮表示，夫妻之間贈與免稅，若房產價值較高，可以先贈與部分給配偶，再由夫妻兩人同時贈與給小孩，每年度的贈與總額可達440萬元，也可選在每年的12月及隔年1月分2次辦理，等於最快1周內可贈與最高880萬元。


房屋若是在2年內購買，贈與者並不會被課徵奢侈稅。但信義房屋高雄區執行協理林武雄提醒，受贈者自受贈開始即受奢侈稅限制，若2年內出售仍會被課奢侈稅。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，因房地合一稅制並未定案，仍有修改可能，未來或許會針對贈與的部分進行檢視，「說不定哪天國稅局就找上門來。」他建議持有較多房產者「汰弱留強」，沒有增值空間、效益不高的物件趁早出清，也可閃過房地合一的「日出條款」。


贈與房屋報你知


受贈者：
◎年滿18歲之任何人
贈與額：
◎每人每年220萬元內免稅
◎配偶間贈與不課
房產現值計算方式：
◎土地由公告現值乘以面積
◎房屋評定現值可至稅捐稽徵處查詢
限制：
◎有負債者不可進行贈與行為
◎若房屋為近2年內購買，贈與他人不須繳奢侈稅，受贈者自受贈日開始受奢侈稅限制
◎贈與後2年內贈與者往生，則必須課徵遺產稅


【專家說】分別贈與現金較划算


目前贈與房地產是避稅的方式，但距離房地合一拍板上路時間還長，未來發展難說，建議民眾若想避開房地合一，還是先將多餘物件出清；若民眾想將家產贈與給孩子，建議夫妻分別贈與現金讓子女去買房，較為划算。