Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年05月22日一位【索隆真男人】網友提問：

代朋友問
想請問房屋抵押貸款 房價約1000萬元 已繳清房貸
因資金需求想做房屋抵押貸款
身分是公務員
年薪約60萬

請問目前可以貸款到多少?
利率?還款期限?手續費?謝謝

我的回答：


Q.請問目前可以貸款到多少?

我建議本次『借所需且剛好即可、勿求可貸多少~因借多終究還是要還』，一個原則提供參考：

扣除基本生活開支後、所負擔房貸月付金最好別超過剩餘薪資50%


以您朋友年薪資60萬去換算成月薪約46K，扣除一個月基本生活支出(假設單身、15K)後剩餘31K，回推房屋貸款可以負擔的房貸借款本金約為600萬(20年本息攤還、年息以2%暫計)；上述數據~最好再進一步檢視借款人本身的家庭因素等再規劃其償債負擔能力。


Q.利率?還款期限?手續費?

1.利息~既有房屋申請抵押房貸，利息最低約1.95%起跳、平均約為2.2%~2.5%

2.還款期限~以20年為主；亦可申請理財型房貸(隨借隨還、可隨時大額還本金)。唯此種商品利息較高、較本息攤還約多出1%(3%~3.5%)

3.手續費~銀行開辦費約3~7仟元，另火險地震險須依『重置成本基礎』估算，尚有地政設定規費＝金額*1.2*0.1%+書狀費

譬如：貸款100萬元，設定金額就等於100*1.2，也就是120萬，所以要繳約1,200元的設定規費；至於他項權利證明書一張是80元，若您的土地或建物的筆數較多的話，他項權利證明書也會比較多張。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~