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轉載 2015/06/13 【蘋果日報／周以欣】


又到了木棉紛飛的季節！隨畢業季來臨，新1批大學新鮮人、社會新鮮人誕生，租屋需求湧現。剛從家裡搬出來、好不容易實現獨立的夢想，該怎麼「第1次租屋就上手」呢？


首先，從網上看了喜歡的房，可別衝動。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒，新鮮人租屋前，一定要「從外而內」實際看屋，了解交通狀況、周邊是否有暗巷；室內則觀察設備是否堪用、是否為違建，及租客生活習慣等。



騎縫章確保契約完整


簽約，是租屋最重要的一環。曹筱筠指出，合約務必「1式2份簽立、雙方用印、各自保存」。透過察看物件謄本、房屋稅單，確認房東是否為所有權人，若不是，宜請對方出示代理人授權書；如對方是二房東，應出示原房東同意書。


為避免租約遭抽換頁，曹筱筠說，簽約前應確保契約完整裝訂，雙方亦可於每頁縫隙都蓋章，即俗稱的「騎縫章」。不論使用何種契約，都應逐條看清，尤其是違約金的金額；若租期中有任何修改，雙方都應於修改處簽名或蓋章。


有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣補充，租約上，須註明管理費、網路費、瓦斯費、水電費、停車費是否包含在租金內；他提醒，1度電費最高應為4~4.5元，若1度收超過5元，已超出合理範圍。搬入前，所有附屬家電及家具，都應寫於租約上、拍照存證，利於退租時原狀返還。


以實際面來說，大學新鮮人可能遇到畢業、換租屋處等情況，如9月承租、6月就放暑假了。李東垣說，簽約期通常為1年，但部分房東願意於6月與房客提前解約，條件是5、6月時，房客接受房東帶人進門看屋、或幫忙找下任房客，「不論如何，雙方皆同意最重要。」 


室友合租應取得共識


新鮮人常因預算有限，選擇與他人合租、共用廁所。李東垣點出，在意與異性共用衛浴的人，宜先問房東，若房東答應只租女生，可要求於租約註明「若未來將其他房租給男性，可無條件退租」。但租客帶男女朋友回家較難強制約束，應與室友取得共識、互相尊重。另外，學生若太過吵鬧，影響鄰居生活品質、甚至報警處理，房東有權終止合約。


新鮮人租屋須知


◎看屋：應實際看屋，留意周邊環境、建物是否為違建、租客生活習慣等
◎簽約：
．查看建物謄本、房屋稅單，確認房東為房屋所有權人
．1式2份簽立、雙方用印、各自保存；於租約每頁蓋騎縫章
．須註明管理費、網路費、瓦斯費、水電費、停車費等是否含入租金
．寫明附屬家具並拍照存證、寫明違約金金額
◎居住：
．若想提前解約，可與房東協調，如幫忙找下任房客等
．和他人合租雅房，可先詢問房東其他租客性別
．若過度吵鬧、影響他人，房東有權解約

資料來源：《蘋果》採訪整理