Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/06/24 【好房網News／蔡佩容】


為了抑制房價，近年政府祭出選擇性信用管制，要求銀行嚴審查新承作貸款，貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷，房仲業者認為，立法院日前已經三讀通過房地合一，且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等，政府應該解除貸款管制，才能讓房地產恢復景氣。

央行近年採取選擇性信用管制，以緊縮房貸放款箝制房價，去年6月27日更擴大管制區至桃園市，加上去年地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高；長達1年的房地合一稅搖擺，更衝創市場成交量。


全國不動產企研室根據內政部統計指出，全台六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20％至29％，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區去年土地買賣移轉量成長近4成。


若以央行統計資料來看，五大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元，年減20％。全國不動產總經理石吉平指出，房地合一上路後，有獲利才課稅，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。


他認為，政府若能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成，以及豪宅限貸5成，將能增添內需景氣動能。投資客帥過頭也透露，不少銀行的房貸放款已經呈現負成長，換句話說，市場買氣差、政府限貸，連銀行都很緊張獲利縮水。