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轉載 2022/06/23 【ETtoday財經雲／陳依旻】

5大銀行５月新承作房貸利率已破1.6%，創下近2年半新高！根據央行今（23）日公佈的統計，5月已達1.601%、連6升，主因是少數銀行房貸利率採季調整，而我國央行3月升息，所以延到5月才逐步調升利率。

央行經研處副處長蔡惠美說明，我國央行3月升息1碼，雖然4月部分銀行已經反應，但有些房貸利率採季調整，因此，5月房貸利率仍比4月仍增加0.04個百分點。

我國央行６月升息第2次，有媒體關心，加上央行經過先前4次選擇性信用管制措施，會不會對房市造成壓力嗎？是否達到當初想到的打炒房效果？
蔡惠美回答，新增房貸利率持續上升，確實可壓抑房市，且周轉間貸款、消費性貸款利率也回到2020年3月降息前的水準，若單看房貸利率，預估市場都會有升息預期，估計民眾會對房市交易更加審慎。

蔡惠美也表示，不只央行會打炒房，還有金管會、財政部、內政部等部會，大家的共同目標就是希望壓抑投機行為，而目前已「慢慢有成效」；另外，地方政府7月1日起也開始課徵囤房稅，隨著措施陸續推出且持續發酵，將逐步朝正常交易市場的方向邁進。

央行也統計，5月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.435％，較4月1.421％上升0.014個百分點，除了5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加，使資本支出貸款利率下降0.248個百分點外，其餘各類貸款利率均上升；若排除國庫借款，今年5月新承做放款加權平均利率則為1.486％，較4月1.557％下降0.071個百分點。

此外，5月新增房貸金額為685.81億元，也較4月成長，除了反應六都買賣移轉棟數情況，也顯示市場仍有剛性需求，加上內政部將修法禁止預售屋換單，部分購屋者著眼與預售屋市場將因此而受限改買成屋。