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轉載 2016/06/21 【聯合晚報／游智文】


房價跌夠了嗎？信義房屋公布最新購屋意向調查，看跌房價民眾較之前少了一些，不過仍達六成，顯示民眾對未來房價看法仍保守。


信義房屋針對網路看屋的網友每季進行購屋意向調查，最新調查結果顯示，看跌房價已從過去一年的七成以上，本季降至60%，是近四季以來最不悲觀的一次。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，自去年房地合一稅改題材發酵後，連續多季民眾對於房價看法都相當悲觀，看跌占比都在七成以上，看漲則只有個位數。


不過最新一季調查可以發現民眾對於房價的看法慢慢正在改變，除了看壞的減少一成，看好房價回升的也從上次調查的7%，上升到13%。曾敬德分析，雖然數據顯示民眾對房價仍悲觀，但已沒那麼恐慌了，若配合市場上的價量表現，則可發現不少購屋人認為短期最糟的狀況可能就是今年第一季，已重回市場上購屋。


至於對新政府積極推動的八年20萬戶社會住宅，有25%受訪者表示想等社會住宅，有21%的民眾則認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。曾敬德說，民眾對房價看法仍偏保守，短期內房價預料止跌有餘，向上推升動能則不足，預料以盤代跌的走勢機率較高。



新北豪宅入寒冬


永慶房產集團統計實價資料，新北6000萬以上豪宅今年僅交易19件，較去年同期腰斬，僅2014年的五分之一，另外新莊副都心有豪宅2011年一坪最高成交68.7萬元，日前一戶以55萬元交易，四年跌兩成。


永慶房產集團統計近三年1~4月新北市總價6000萬元以上高總價豪宅交易狀況，數據顯示，今年1~4月高總價豪宅僅揭露19筆，較104年的36筆幾乎腰斬；若與2014年房市表現較佳的一年來比較，當年1-4月共有88筆，今年較當年同期減少高達近八成，僅剩五分之一，顯示新北豪宅市場入寒冬。


永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高，在出口連16黑、經濟無感復甦下，房市表現持續低迷，房價缺乏上漲動能，即使是口袋夠深的置產族群，也不太願意出手。林泰隆表示，新北整體豪宅市況冷清，不過，在價格明顯修正下，近期看屋、議價意願略有提升，若屋主願意誠意讓利，則成交機會可望增加。