Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年06月23日一位【阿飄飄】網友提問：


小弟近期不得不將房子賣了，主要是清償債務問題，剩餘約1百多萬，是想再買一間房子，小弟任職竹南新日光，月收約3.5-5萬，問題是曾經預借過現金也動 用循環利息，其餘房貸車貸繳款均正常，已相中約5百萬出頭新房子（頭份交流道附近），可否以自備兩成，為降低月繳選擇30年還款方式?



我的回答：


首先、若版友名下已登記有房屋且有貸款，我建議最好是採『先售後購』的方式；也就是說：『在舊屋尚未買賣過戶處理完畢、無擔保債務尚未清償之前，勿貿然先找銀行辦理新房屋的房貸』。原因：

1.舊屋未處理前，無法以首次購屋名義購買新屋；反而會讓銀行認定版友疑有投資之嫌，也較得不到優惠的利息與貸款成數。

2.銀行現階段不喜借款人名下有無擔保債務存在者，即使繳款信用正常也評不到好分數；銀行有可能不會授信新房屋的房貸。

3.版友本身存有房貸、無擔保債務等，等於目前對所有債權銀行有一定的月付金支出比重，如比重超過銀行收支規定，可能導致新銀行更難對版友進行授信，避免未來逾期繳款的倒帳風險。


總結：建議版友需先做功課、並且瞭解現況非最佳的購屋時機；尤其版友舊債未清、又要額外增加新債務，銀行又可以從聯徵信用報告上看到版友過往曾經『預借過現金也動用循環利息』~所以此時更應審慎再對購屋重新評估與規劃。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~