Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/07/27 【經濟日報／陳美珍】


財部新規定 房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標 契稅、印花稅同步看漲


促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。





中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。


財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。


房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。


其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。


擴及老屋 縣市自行決定


財政部要求地方政府調高房屋標準單價，擁房族的房屋稅將因此提高。財政部表示，適用對象不限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。


台北市去年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，較調整前單價調幅達一至三倍，平均漲幅1.6倍，今年5月開徵的房屋稅已全面適用，新建豪宅、大面積房屋受增稅影響最大。不過，台北市調高房屋標準單價的範圍，不包括去年7月以前已經取得使用執照的舊屋。


經由台北市建議，財政部去年底已解禁標準單價不適用舊屋的禁令，台北市表示將在2017年依法調整房屋評定現值時，考慮擴大房屋標準單價的適用範圍；但在此之前，各縣市調整房屋標準單價的增稅對象均只限新屋。


台北市稅捐處舉例，以大安區永康街九層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，調整前一年應繳的房屋稅為8,794元，採用調整後的新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從4,330元調高至11,900元，應納房屋稅稅額上升至24,095元，增幅近三倍。


閱讀秘書／房屋標準單價


縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。