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轉載 2015/08/15 【蘋果日報／畢務潔】


一般民眾辦理房貸多著墨在貸款成數與利率，常常會忽略違約金的部分。但若短期投資想獲利了結，專家提醒，在房貸綁約期間提前解約，違約金一般為房貸金額的0.5~1.5%；萬一遲繳房貸，除違約金外，還恐會影響個人信用紀錄。





買房與銀行簽訂房貸契約時，除了房貸利率、成數還有還款年限外，也要注意契約內容是否有綁定契約期。立勳聯合事務所地政士甘逸崙表示，一般而言以房貸年限設定20年，通常在簽約時會綁定頭3年的契約期，在綁約期間提前解約，通常會收取違約金，大約是剩餘房貸金額的0.5~1.5%，民眾若是有短期投資買賣的需求，亦須考慮違約金成本。



無綁約利率較高


遠東商業銀行房貸專員李俊傑表示，每家銀行對於綁約期間解約，違約金的算法略有不同，以遠東銀行為例，一般會去比較已剩的綁約時間或是已清償金額乘以固定的成數，以價高者來計算解約金的金額。另外李俊傑指出，綁約期限長短並不會影響貸款利率及成數，除非是完全無綁約，會比一般房貸多出約0.5%利率。


遲繳產生違約金


每月應繳的房貸金額若遲繳也會產生違約金，台灣中小企銀個金部經理曾俊升指出，遲繳6月內的範圍內，每天所產生的違約金金額，是以每月應繳的金額乘以房貸年利率所攤下來的日息之後，再乘以20%，雖說金額不大，但是長期累積下來不只是金錢上的損失，信用紀錄也會受到影響，不得不慎。