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轉載 2015/08/08 【蘋果日報／畢務潔】


租屋習慣大解密！根據市調公司調查，現階段租客找房時，有6成以上的租客會使用租屋網站尋找物件；而最常選擇的租屋類型，51.9%的租客偏好套房產品，其中又以公寓分租套房因經濟實惠又具隱密性，最受民眾青睞。





不說你不知道的租客習慣，《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查，共回收1068份有效問卷，結果顯示使用租屋網站找屋的民眾（例樂屋網、591網站）高達60.5%。樂屋網行銷部經理蘭奇蕾表示，不管是租屋還是買屋，現在民眾多以網路作為主要調查工具，先了解區域行情進行物件比較、連絡看屋，該網站今年上半年就有13萬筆租屋廣告上刊，比去年上半年成長了44%。


常用租屋網挑物件


網路找屋已經蔚為風潮，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒，使用租屋網站雖然方便，但租客還是須要注意網站上的照片有可能失真，承租前最好是實地去看屋才夠準確，避免承租後發生糾紛。





租客最常選擇承租的物件類型，該份調查也指出，公寓分租套房以及大樓獨立套房分別居第1、2名，合計套房格局就佔了51.9%，曹筱筠指出，套房格局具有一定的隱密性，且不須與人共用廁所及公共空間。租屋族李珩珣表示，自己找屋首選套房格局，租金雖比雅房高，但增加些許預算就能獲得更大的生活空間，且有獨立的衛浴，只要在可負擔的能力範圍下，都會選擇套房。租屋預算方面則是超過半數的受訪者租金預算落在5000元~1萬元。





【達人說】透過租屋經紀人須留意

現在租屋網站上出現租屋經紀人，收費較房仲費用低廉，但租屋經紀人較無法篩選房東品質或是物件屋況，租屋族看屋前須多注意。


租屋族最在意商圈 最討厭鄰嫌惡設施
轉載 2015/08/08 【蘋果日報／畢務潔】


租屋物件百百種，找房時租客最重視的是什麼？根據創市際調查顯示，近半的民眾租屋時首選商圈，具生活機能的物件，62.8%民眾認為周邊有嫌惡設施會影響承租意願。專家指出，嫌惡設施影響生活品質，雖租金可能較為便宜，但租客普遍承租意願不高。





租屋時除了租金預算外，能住得舒適、便利也是不可或缺的條件，根據調查，民眾選擇租屋產品時，第1名重視的是商圈機能，佔46.4%，之後依序為捷運為44.9%，大型賣場佔31%。租屋族尤思涵表示，自己平常有機車代步，並不會坐捷運，且捷運站周邊的租金較貴，較不會考慮近捷運的房子承租。


無對外窗排名第2


哪一些租屋條件則是租客避之唯恐不及的「地雷」﹖根據調查第1名影響租屋意願的選項為周邊有嫌惡設施，如加油站、殯儀館及垃圾場等，佔64.8%，中信房屋林森加盟店店長許誌惟表示，若租屋物件附近有嫌惡設施，恐影響生活品質，像是住在垃圾場旁，除了有飄散的氣味外，不少垃圾車進出也會影響承租意願。





影響租屋意願第2名則是無對外窗為48.2%，第3名為與房東同住33.2%，許誌惟補充，無對外窗的物件空氣品質差，容易悶或是潮溼；另不少租客認為與房東同住容易給人緊迫盯人的感覺，如芒刺在背，會影響承租意願。


註：
1.問卷為可複選，最多選2項
2.共回收有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3.0%；填答者均為年齡20歲以上
資料來源：創市際


【達人說】嫌惡設施吸特定租客

某些周邊嫌惡設施的區域反而會吸引特定租屋族群，如台北市中山區第1殯儀館周邊，固定有禮儀公司員工等租客，加上該區租金較周邊低，房客來源穩定。