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轉載 2015/12/03 【經濟日報／郭及天】


內政部統計顯示，今年前10月全台建物贈與移轉為4.3萬件，年減8%，近年逐年增加的不動產贈與，恐創下七年來首降。業者分析，房市降溫、稅捐機關查稅嚴格，使贈與降溫，明年房地合一稅上路，贈與風潮更將退燒。





業者指出，房市走弱，財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利，使不動產贈與不具節稅效應，加上被以贈與查稅案例頻傳，不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略，使七年來盛行的不動產贈與退燒。遺贈稅從2009年調降至10%後，不動產贈與移轉便逐年攀升，去年達5.5萬件高峰。


從贈與移轉占不動產移轉的比率來看，贈與也從過去的不到6%，提高至12%，在今年前二月達到約17%的高峰後，便開始下滑，預估今年贈與移轉約5.1萬件，今年為新版遺贈稅率上路七年來，首次量縮的一年。


房仲業者預估，在明年初房地合一稅上路後，由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅，以受贈取得房屋較以買賣取得房屋，其所得稅負成本更高，不動產贈與將更式微。


以各縣市不動產贈與移轉件數觀察，台北市及新北市前10月贈與移轉件數分別為7,387件、8,395件，分別較去年同期減少4%及8%，其餘中南各都也都有6~10%的衰退幅度，不過包括苗栗、花蓮及南投分別年增15%、11%、7%，非都會區的農業縣市不動產贈與行為仍屬熱絡。