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轉載 2015/12/26 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


年底交屋潮助攻，國人房貸餘額衝破6兆元，創下史上新高！央行昨日公布11月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額月增295億元至6兆277億元，創下史上新高！年增率更連3升，創6個月新高。





購置住宅貸款象徵房市下游買氣，今年因買氣觀望，全年各月年增率均降至4%以下，其中7~9月年增率甚至還跌破3%大關。不過隨房地合一稅制三讀通過，稅制明朗化，加上年底為傳統交屋旺季，9月起又略見回溫，許多人趕著在農曆春節前「入厝」，也創造出年增率連3個月走升的趨勢。


央行官員補充，除了進入年底旺季外，還有央行9月底降息半碼、8月中鬆綁房市管制、北市等地方政府將調高土地公告現值產生的稅務考量，及房地合一上路前的交屋潮等因素。



年增率連3月走升


央行官員指出，因明年起，部分都會區的土地公告現值調升幅度不低，增加不動產賣方意願，導致不動產價格鬆動，加上央行降息後，房貸利息負擔下滑，也吸引了不少自住客進場，買賣雙方的交易意願均提升，房市成交量增加，也反映到購置住宅貸款餘額統計上。從青年安心成家優惠房貸統計來看，11月底餘額增至4441億元，較10月底的4398億元增加44億元，佔整體購置住宅貸款比重由7.33%增至7.37%，顯示自住族購屋意願增溫。


房市「上冷下回溫」


不過象徵房市上游的建築貸款餘額，11月則是月減46.01億元，餘額降至1兆6463億元，年增率更降至1.97%，貶破2%大關，且連續6個月下滑，顯示建商仍對不動產後市持悲觀看法，動工及借款速度趨緩，趕不上分戶去化速度。財經官員指出，央行8月宣布鬆綁房市管制，9月底、上周又宣布各降息半碼，對急凍的房市來說有激勵作用，不過因房價仍高，建商對房市後市仍持悲觀看法，導致11月房市上下游溫度不同，呈現罕見的「上冷下回溫」現象。


總統大選影響不大


台經院副研究員劉佩真昨日表示，理論上央行降息對房市有正面效應，從買方跟賣方拆解，賣方養房成本會降低，降價效應高於降息，首購跟換屋自住族群在乎的是房價過高與價格跌幅還沒有到滿足點，目前降息對房市的效應非常小，預期明年房價下跌幅度將大於今年，跌幅不排除超過兩位數。


不過1月總統大選，房市是否因此鬆動？劉佩真表示，這次總統大選影響房市交易效果非常小，現在房市的氛圍還是回歸到稅制改變、經濟前景、資金與買賣雙方交易為主；另外各黨候選人對住宅政策提出看法，大抵以社會住宅、健全租屋市場、住宅補貼等對房地產具有正面效應。