Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年01月28日【Innostor】網友提問：


小弟房子位於桃園八德，是102年買的！於103年3月開始繳房貸，當初是貸信貸來付頭期款，然後之後用房貸，所以目前一個月同時負擔房貸跟信貸，當初房貸綁了兩年約，今年三月會到期，所以想請問一下，是否有機會將我的信貸跟房貸整合？謝謝！



我的回答：


版友購屋辦房貸的時間距今尚未滿兩年，即使到三月也只是剛滿綁約期，在『繳款僅兩年、房貸本金可能並沒有還很多』的前提下，加上版友並未提及『當初房貸成數與金額、與目前信貸餘額剩下多少』，所以有沒有機會透過房屋增貸去還信貸餘額？我想單憑文字內容，恐怕無法完整分析其可能性。


其次、當初銀行沒有提供較高的房貸成數，導致版友需另行申請信帶去補自備款，時至今日、銀行對於桃園八德這一區的鑑價金額與貸款成數未有明顯提高趨勢；再者、版友亦沒有提到收入多寡、是否可以提供明確的財力證明，無擔保負債這兩年來是否另有增加等細節，就更難去判斷機率高低。


建議版友可提供房屋門牌地址，以利我們調閱謄本預先初估房屋的擔保價值；後續如何進行、待逐一釐清物與人兩方條件後再議。




希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論

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Jerry~