民國105年03月24日一位【冷支支的天氣】網友提問：
貸款金額：288萬、還款期數：X
貸款用途：另外創業投資
工作性質：藥師、年資10年
公司：自營藥局、薪資未知
貸款 : 只有一間位高雄房屋有房貸,償還快半年,此間房子要轉增貸或二貸(目前有綁約),持有信用卡(X泰)
我的回答：
老問題、房貸既然被銀行綁約，轉貸就會產生一定比例的違約金；不過我推測版友既然會先提出來說明，表示對於違約金的數據應有充分認知。但話又說回來、版友名下這一間房屋位於高雄何區域？屬透天還是大樓公寓何種型式？當初房貸銀行核准的金額…這些疑問都需要優先釐清，畢竟版友標榜要用房屋來進行融資申請，但是房屋貸款又僅繳款快半年，此時的房屋有沒有增貸288萬的價值？就是關鍵了。
據悉、某些銀行針對房貸繳款不滿一年的情況就要增貸或二胎房貸，通常作法都會比較保守因應(因殘值不多)。再者、版友沒有提到本次貸款的攤還期，假設希望能夠還款彈性，就應以理財型房貸為主要考量；唯理財型房貸利息普遍比本息攤還略高出0.5%~1%的數據，且理財型房貸也須檢視房屋鑑價數據、以及借款人財力證明，所以房屋仍是本次貸款成敗的主要因素。
最後是版友的薪資『未知』？自營藥局的負責人應從營業數據、往來進出存摺與稅捐機關的所得清單與完稅證明等去證明所得收入；若是『未知』~除非版友這一藥局剛設立、因營業時間不長所以無法提供相關數據，否則也需針對所得收入部分再補充說明。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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Jerry~
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