轉載 2022/03/29 【蘋果日報／林佩萱】
沒40歲買不起房？根據房仲統計聯徵資料，近10年全台房貸族年齡大幅攀升，2021年全台新增房貸族40歲以上佔比逼近5成，相較10年前、2011年的43.6%，大幅增加5.9個百分點。其中台北市有6成以上房貸族，購屋年齡在40歲以上；代銷業者表示，房價高漲、民眾延後購屋計畫，市場為了控制總價，也不斷將坪數縮小，像是2房從25坪以上縮小到20坪；另有民眾考慮搭配信貸，籌措買預售屋的自備金，但建議在交屋前還清信貸，以免影響房屋申貸條件。
近年全台房價大漲，民眾買房壓力大增，根據內政部統計，從2012年Q3以來，全台住宅價格指數從78.96飆漲到2021年Q3的114.83，短短9年房價大漲45.4%，許多地區房價甚至上漲超過一倍以上。讓民眾越來越擔心買不起房。
根據屋比房屋彙整聯徵中心資料發現，近10年全台貸款買房民眾的年齡大幅攀升，2021年全台新增房貸族40歲以上佔比高達49.5%、逼近五成，相較10年前、2011年的43.6%，大幅增加5.9個百分點。其中，去年台北新增房貸族更有超過六成以上年紀在40歲以上。伴隨房價不斷走揚，現在台灣購屋族群的買房難度不斷提高，越來越多的民眾要等到40歲之後才能存夠錢買房。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前台灣民眾買房難度攀升已是全面現象，現在六都買房壓力相當重，導致民眾購屋年齡推遲，就連非六都也開始出現只有40歲以上才能買的起房的狀況。由聯徵中心資料可發現，非六都每年40歲以上房貸族佔比也從2011年的39.6%提升到2021年的47.8%，將近五成，顯見近年在全台房價與生活成本飆升下，購屋族一再拉長存錢時間，買房年齡越來越晚。
他指出，台灣民眾買不起房的問題已擴及整體青壯族群，以房價最高的台北市來說，平均房價落在單價7~8字頭，平均購屋總價高達2000萬以上，即便年薪百萬，負擔壓力也相當沉重，何況對每月僅能存1~2萬的民眾來說，想攢夠自備款買房，沒花上30~40年的努力，幾乎是不可能的任務，也難怪超過6成以上的北市購屋族年紀都高達40歲以上。
興聯誠廣告業務三處副理高志昇表示，房價高漲，為了控制總價，讓年輕人也買的起房，建商在產品規劃上也縮小坪數，例如早期的2房要25坪以上，現在20坪就有，並同時減少大坪數的產品。此外，早期房貸以20年較普遍，後來銀行為了降低購屋門檻，陸續推出30年房貸，甚至40年房貸，搭配低利率，以減輕購屋族貸款壓力。
高志昇觀察購屋市場，年輕人想買房，當自備款不足，就有民眾以購買預售屋，並搭配信貸，以補足自備款，但他提醒，在交屋之前最好將信貸還完，以免影響到貸款條件。
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