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轉載 2016/06/01 【蘋果日報／林巧雁】


央行昨天公布金融穩定報告，彙整2015年至今年4月國內外金融情勢，央行官員指出，不動產市場量縮價緩降，但民眾購屋負擔仍高。台北市買房負擔最重，不論是房貸負擔率或是房價所得比都是最高。





匯率方面，去年台幣最高點為30.541元兌1美元，後來因美國Fed可能啟動升息，中國人行下調人民幣兌美元中間價，牽動亞幣走貶，2015年底台幣價位為33.066元，全年貶幅4.08%。



國銀中國曝險沒越線


台幣去年全年波動匯率2.22%~7.67%，今年第1季波動率介於3.13%~5.95%，比日圓、歐元、星幣、韓元等相對穩定。此外，在中國曝險方面，央行表示，去年國銀對中國曝險降至0.6倍，且個別銀行都沒有超逾限額，有助金融穩定。


官員說，去年第4季房貸負擔已較第3季下滑，但仍在高點。去年全國建物買賣移轉棟數較上年減少8.53%，交易量持續縮減，2015年成屋市場的信義房價指數及新推案市場的國泰房價指數雙雙下跌。2015年貸款利率略降，第4季全國貸款負擔率35.81%，房價所得比為8.51倍。其中又以台北市最高，貸款負擔率為66.26%，房價所得比達15.75倍。


全國房價所得比8.51倍


瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，因過去幾年房價飆漲，但去年台北市房價跌幅有限，約1成左右，加上薪資追不上房價漲幅，因此民眾仍然會覺得買房負擔很重。他也指出，政府打房與稅改政策告一段落，總統大選結果使政府輪替，520之後的確有較多民眾願意出價，預期未來房價再跌也有限。近來成交房屋多以自住為主，投資客少，成交屋價介於1000萬~3000萬元，3000萬元以上的房子就比較難賣了。


央行官員指出，金管會曾對本國銀行做過房貸壓力測試，房價下跌3成仍可承受，而根據央行內部自行設立的壓力測試模型顯示，也同樣顯示房價下跌3成，本國銀行仍可承受，還可維持資本適足率8%以上的法定標準。