轉載 2021/05/31 【房地王／胡兆陽】
國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的台北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是台北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？
根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的台北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的台南市還少了3個月。
原因不外乎台北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到台北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買台北市的房子。
至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市，民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月，為六都之最。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高，這些房市買家的資金財力略為不足，因此願意選擇30年期（含）以上的房屋貸款年限，以便降低未來的還款壓力。
以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例，每個月的還款金額為38,237元，如果改為申辦30年期的房屋貸款，其他條件都不變，那麼每個月的還款金額就會降為27,227元，每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。
雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額，比20年期的房貸多岀約62萬元，但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低，使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大，而且當你償還房貸期間如果有閒錢，隨時可以提前還款給銀行，藉此減少利息支岀，所以長天期的房屋貸款可謂好處多多，難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢，原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期（以上）的房貸方案。
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