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轉載 2016/10/29 【蘋果日報／畢務潔】


買房申辦房貸時，若能有更高的貸款成數，籌措自備款的現金壓力就能減輕，除房屋地段能夠加分外，把握「認熟不認生」原則，與固定往來的銀行申辦房貸，且增加抵押品、保人等方式，或經大型仲介業成交，對屋況買價有保障，銀行均願核准較高的貸款成數。


買房資金需求大，每分錢都要錙銖必較，想拉高貸款成數，首先銀行鑑價時「第1眼」看的就是房屋地段，台灣中小企業銀行主秘曾俊升指出，像是台北市都會區一般15坪以上的房屋，核貸成數能到8成，若非在台北市，捷運站周邊或是主要幹道貸款成數均可拉高至7~8成。



活用信貸添購家具


接著就是買屋人自身的條件，來與申辦的銀行「肉搏」一番，信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，買屋人與固定往來的銀行、薪轉戶頭的銀行申辦，或提出縮短或無寬限期等條件爭取拉高房貸成數，也能活用信貸支付家具等動產的方式，增加可使用的現金。


一般銀行鑑價可能低於買價，再評估核貸成數，恐僅剩7成多，但若透過知名品牌仲介成交，銀行鑑價可能與買價相同，遠東銀行房貸專員黃俊傑指出，以遠東銀行而言，若透過信義、永慶、中信等較大型仲介購屋，因其對屋況、產權調查較為嚴謹，銀行較有保障，通常銀行鑑價等同於買價，再依據購屋人狀況評估成數，首購族群都能到8~8.5成。


【4招拉高貸款成數】

項目╱內容
★地段取勝
◎選擇近捷運站、市區或是主要幹道路段，因地段支撐房價，以台北市而言，銀行願給8成房貸
★信用保證
◎跟固定往來金融行為的銀行或是薪轉戶頭的銀行申辦，因了解信用狀況，可爭取較高成數
◎活用信貸，像是用購買家具等名目，減少自備款負擔
◎以無寬限期方式爭取較高貸款成數
★經大型仲介購屋
◎透過大品牌仲介成交，因有嚴謹的屋況調查，銀行參考後，鑑價幾乎與買賣價相距不大
★保人加分
◎找良好信用的直系親友擔保，或是增加其他擔保品

資料來源：《蘋果》採訪整理