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轉載 2019/10/29 【591房屋網編輯部】


央行近日公布5大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%，創歷史新低，從聯徵中心最新一季房貸統計資料來看，目前各類型住宅利率都來到相對低點，其中以電梯住宅1.72%最低，且核貸成數最高，最受銀行青睞。房仲業者分析，整體來看，房市自住當道，銀行認為房市風險降低，加上資金充沛，因此願意給購屋人較好的貸款條件。




 

各類型產品房貸成數回升 創新高紀錄


依據聯徵中心最新一季房貸統計資料，從房貸成數來看，目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在7成以上，其中以電梯大樓74.29%最高，套房也回升到67.42%，皆創近年新高紀錄。利率方面，以電梯住宅最低，平均貸款利率1.72%，為近10年來新低，其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%，也都來到近十年最低點，與高點相比皆下修1.2個百分點以上。


根據《經濟日報》報導，房仲業者認為，整體來看，隨著房市景氣轉好，自住當道，銀行認為房市風險降低，加上資金充沛，因此願意給購屋人較好的貸款條件，但對套房仍保守，平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。


就統計來看，銀行對中南部套房尤其保守，目前雙北市套房貸款利率約1.8~1.9%，中南部地區套房貸款利率平均2.4~2.5%，顯然在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。以高雄地區為例，第2季套房平均貸款利率達2.51%，房貸數也僅僅只有59件，顯示銀行認定在當地買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。