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轉載 2017/03/28 【經濟日報／游智文】


最新市調指出，國人對升息承受力超低，升1碼到2%，就有3成6購屋人表示會影響購屋計畫，八成購屋人只能承受升息三碼至2.5%，七成屋主表示升息到2.5%，恐就撐不住。升息已成未來房市最大威脅。





永慶房產今天發布今年第二季房產趨勢調查，全台看跌房價比重略降，仍達61%，有五成受訪者認為第二季房價會下跌5%到10%，11%認為跌幅超過一成。



永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，建商近來頻頻破盤搶市，引發漣漪效應，賣方讓價意願增加，買方大刀砍價逐漸減少，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。他說，多數民眾對第二季房價看跌5%-10%，代表買方認為目前房價跌幅仍不夠，屋主若想提早獲利了結，建議依最新實價登錄價格再降價5%，成交機會可大增。


永慶另針對美國啟動升息循環，台灣可能跟進升息進行調查，近八成購屋民眾表示央行若升息，承受上限為2.5%，也就是升息3碼左右，依過去央行過去升息半碼幅度，升息6次，民眾就會認為超過負擔能力。


屋主對升息承受力略高一些，但也有68%、近七成屋主表示只能承受升息三碼至2.5%，至2.5%，就超過負擔。


永慶房產總經理葉凌棋表示，美國聯準會本月已宣布升息一碼，今年可能再升息一至二次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息已成為未來房市一大隱憂，也是最大威脅。


根據調查，房屋總價1000萬以下的民眾對於升息最敏感，多數認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力。中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，顯示對升息敏感度較低。


葉凌棋表示，今年市場氣氛雖明顯轉好，但市況顯示，讓利仍是市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理。目前精華區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再下修約在3%內。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5%。