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轉載 2018/03/28 【經濟日報／郭及天】


信用管制已解除二年，2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期，屆時出現大量委售潮，大量賣壓湧現，其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例，賣壓最大。


葉凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案，吸引買氣。


不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主，在交屋時使用房貸寬限期，然而通常為三年的房貸寬限期，將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期，以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說，屋主面臨償貸資金壓力大增，將會出現新一波委售潮。






全台在2016年及2017年合計約有18.2萬戶房屋交屋，根據永慶房產集團推估，使用寬限期者約占房貸戶的三成，預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，其中又以新北、桃園各約萬戶為最多。


若以寬限期到期的戶數占家戶數比重來觀察，包括桃園及新竹均逾3%，新北、台中也有2.5%以上，將會是房貸寬限期到期後賣壓較大的都會區。


葉凌棋指出，通常會使用房貸寬限期主要可分為二類，一類為利用房貸寬限期較輕鬆的付款先購屋的購屋族，另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋的投資客，不過因為近三年來房價下跌，特別雙北、桃園目前房價與高點相較，跌幅均逾一成，屆時新屋屋主賠售出場壓力大增，甚至有可能出現更多房貸違約出現，或進入法拍市場。


葉凌棋表示，去年因市場資金充沛、台股出現最長萬點行情，房市買氣小幅增溫，不過交易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利，今年雖然買方看跌房價比重，已降至七季以來新低，但若買賣雙方價格認知差距再度擴大，將會壓縮今年交易量成長的空間。