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轉載 2017/06/27 【蘋果日報／顧美芬】


金融聯徵中心的貸款資料顯示，近5年銀行對屋齡3年以下的新成屋核貸率，從2012年68.3%，逐年增加到2017年第1季的72.1%，但對屋齡30年以上老屋核貸率維持在67%左右，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，政府推動都更，若沒有放寬老屋核貸的配套措施，恐怕難帶動老屋屋主參與都更的意願。






應有放寬配套措施


聯徵中心資料顯示，今年第1季，30年以下屋齡核貸率平均在70%以上，但30年以上屋齡的核貸率只有67.5%；對照2009年，不論是3年以下屋齡新成屋，或是30年以上老屋，核貸率均達70%以上。


2010年、2011年30年以上屋齡核貸率，都比新成屋核貸率高。2010年的30年以下屋齡核貸率71.3%，高於當年新成屋核貸率的70.8%；2011年，30年以下屋齡下降為68.7%，也高於新成屋核貸率的67.9%。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴解釋，2010年、2011年，受到央行對投資房市的管控，限制第2房貸不得高於65%影響，新屋核貸率偏低，房屋市場回到自主為主。2012年以後投資房市降溫後，新屋核貸率逐漸回升，老屋貸款成數相對較低。


核貸率低阻礙交易


聯徵中心資料便顯示自2012年以後，30年以下屋齡核貸率始終在67%左右，至今仍維持在5年前核貸率的水準；但反觀新成屋核貸率從2012年68.3%，逐年成長到今年第1季的72.1%。陳傑鳴說，以今年第1季核貸率來看，老屋核貸率只有67.5%，若是購買總價1000萬元的房產，買老屋就需要多準備46萬元的自備款，幾乎等於月薪3~4萬元的一般受薪族整年所得，反而阻礙了老屋交易量。