轉載 2022/06/24 【591房屋網編輯部】
央行昨（23日）公布5月五大銀行新承做房貸平均利率為1.601%，連八月上漲，並創2020年3月以來、近兩年半新高。央行官員表示，新房貸金額續增主要來自剛性需求，新房貸利率續上揚仍反應央行3月升息。由於央行6月再度宣布升息半碼，房貸利率未來還會繼續升，且對房市確實造成壓抑效果。
央行啟動升息循環 超低房貸利率回不去了
據《經濟日報》報導，央行官員指出，五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新增房貸利率續上揚，主要是央行3月升息1碼後，4月大部份銀行逐漸反映在存放利率調漲上，但5月還有部份是採季調整的部份，利率會到5月才調升。因此，5月新增房貸利率為1.601%，較前一個月上漲0.04個百分點。
央行統計顯示，五大銀行5月新增房貸685.81億元，為兩個月高點，較前一個月增加71.03億元。官員表示，5月新增房貸增加，對照六都當月移轉棟數月增1.79％相符，主要是新完工交屋，轉入銀行整批分戶房貸的結果，也反映在購屋貸款增加上。
目前房貸利率，大致已回到2020年疫情爆發，央行降息1碼（0.25個百分點）前的水準。官員表示，新增房貸利率步步高升，確實有有造成房市景氣受到壓抑。至於6月再升息半碼，後續新增房貸利率也會再上揚，大家就會對房市交易變得更審慎一些。
工料雙漲、房貸利率升 房價仍居高
在房價部分，央行官員指出，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月台北市與新北市均較前一個月下滑，但較去年同期仍呈上漲，分別年增5.98%與11.01%。官員表示，雖然台北市與新北市房價較去年同期持續上漲，但台北市年增5.98%，較前一個月的8.24%縮減，新北市年增11.01%，也比前一個月的12.3%下滑。另外，大台北地區5月房價年增率8.11%，已跌至去年12月以來的半年新低，顯示房價漲幅呈縮減趨勢。
央行先前連續推出四波房市管制措施，但5月新增購屋貸款為較4月增加，官員分析，是因為5月金融市場動盪較大，且全球掀起升息潮，使買家對房市趨於審慎。即便如此，房市仍有自住剛性需求支撐，且內政部正在修法，研擬對預售屋市場進行控管，屆時部分具自住需求的民眾可能會捨棄預售屋，轉進中古屋或是成屋市場。
央行官員認為，央行、內政部、財政部、金管會、地方政府等全面祭出健全房市管制措施，未來成效將持續發酵。而6月國內疫情仍影響看屋意願，受到升息影響，預料五大銀行新增房貸仍受影響。至於房價居高，主要反應建材與建築成本大漲，建商需反映成本，後續下滑幅度恐將有限。
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