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轉載 2018/03/08 【蘋果日報／黃阡阡】


今天是三八婦女節，據金融聯徵中心資料統計，2017年各年齡層女性的貸款條件，平均成數7成、利率1.80%。其中貸款條件最好的年齡層落在20至29歲，成數逾7成、利率僅1.72%，但隨年齡變高，成數愈低、利率愈高。專家認為，財產傳子不傳女觀念漸薄，讓不少父母願金援女兒買房。





聯徵中心資料顯示，去年女性貸款成數平均70.54%、利率落在1.80%。其中20多歲的輕齡女成數達73.10%最高、利率1.72%也最佳；30多歲的輕熟女也能爭取到72.96%的成數及1.76%的低利。至於年過40歲，成數依年齡遞減，利率也逐漸拉高，古稀之年後的女性，貸款成數僅54.42%、利率也破2%。

視本身財務條件


住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然從統計數據來看，女性貸款條件或多或少與年齡有關，不過，金融機構評估貸款條件，除了房屋的優劣因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等，也都會影響貸款成數及利率，故若本身財務狀況佳，還是能有好的貸款條件。


「不少父母在孩子出社會後就提供頭期款，讓孩子買房，也讓女性成為購屋族一大主力」，大家房屋企研室主任郎美囡指出，除女性經濟能力自主，財產「傳子不傳女」觀念也日漸淡薄，父母對女兒的金援提高，推測是20多歲女性貸款條件較佳的原因之一，然而，年過40歲之後條件比較差，應是與銀行對貸款人的風險控管有關。


升遷天花板效應


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，銀行在貸款的條件設定確實會考量到性別、年齡等因素，「實際上銀行判斷年輕族群的女性信用風險，會比男性來得低」，若女性再具備首購資格，都會讓貸款成數與利率相較為優。


至於貸款利率隨著女性年齡走增，陳炳辰估可能是面臨傳統職場升遷天花板效應，或走入家庭離開職場等干擾收入的風險，才會出現熟齡女貸款狀態，不如年輕女性的情況。


20多歲的黃小姐則透露，「爸媽考慮要再買房，但因為我的身分是首購族，貸款條件比較好，所以要買應該會買我的名字。」育有一子一女的王太太說，「如果經濟能力許可，當然希望兒女名下都有房。」