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轉載 2023/03/08 【ETtoday房產雲／項瀚】

2022年國內升息2.5碼（0.625%），房貸利率逼近2%，貸款1千萬元、30年攤還的購屋族，每年需多繳3.6萬元，等同1個月的房貸，壓力不小。學者預估，今年國內將再升息1~2碼，每月房貸可能來到3.79~3.92萬元。房仲認為，若繼續「升升不息」，未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。

2022年在美國聯準會暴力升息下，國內也在短短1年內跟進升息2.5碼、0.625%，追平本世紀單一年度最大升幅。而房貸利率逼近2%，也讓部分房貸族喘不過氣，若以1000萬元房貸、30年本利攤還計算，這波升息後每月需多繳3000元，每年多繳3.6萬元等同於1個月的房貸金額。

今年還會繼續升息嗎？景文科技大學財經系副教授章定煊表示，美國近一期消費者物價指數（CPI）年增 6.4%，仍高於預期，顯見通膨的頑固性，市場預估聯準會將在3月升息2碼。而國內當前也碰上物價高漲問題，甚至已激發民怨，若美國升2碼，那國內也應跟進半碼。

但章定煊強調，央行不容易有太鷹派的動作出現，日前鷹派央行官員請辭，烏鴉飛走了，鴿派完全獲勝，「雖然今年還是走升息格局，但幅度不會太大，預估2023全年升息1碼的可能性最高，至多不會超過2碼。」

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然「禁止預售屋換約」不溯及既往，給予市場緩減空間，未見拋售潮出現；但以升息的利空來看，不少購屋族是在2022年3月升息前購入預售屋，完全沒預料去年整整升息2.5碼，若今年續升息1~2碼，在未來交屋後，恐怕會有一部分人因自覺無法負擔房貸，導致市場上賣壓出現，將有大量交屋的重劃區首當其衝。

當前房貸利率已接近2%，以1000萬元房貸金額試算，若今年升息1碼，那30年期本息攤還每月將來到約37985元，月增1258元、年增1.5萬元。若不幸今年升息2碼，那每月還款就將高達39268元，月增2541元、年增超過3萬元。

不過，郎美囡強調，升降息屬於一種循環性週期，當升到一定的水位時，之後便會出現降息循環，屋主其實不用太過緊張。至於本波循環的時間點，章定煊說，升息升到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子，「預估明年上半年還不會看到降息，就看下半年有沒有機會了。」