Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/04/03 【經濟日報／游智文】


美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。


Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差別僅在於升息的速度和幅度。


根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍受升息三碼到2.75%以上。



房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500元，每月僅200多元，負擔增加並不多。


但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。


業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。


永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋出房屋的壓力。