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轉載 2018/05/09 【經濟日報／游智文】


根據內政部最新統計，今年第1季不動產贈與以及繼承件數，均約1.3萬宅，較去年同期均呈增加，顯示遺贈稅率雖調高，國人還是喜歡把房子留給子女，或買房送給子女。


住商不動產企研室經理徐佳馨分析，贈與或繼承不動產，以公告現值計稅，新制遺贈稅採分級制，遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下，仍維持10%稅率，加上未來出售時，可用自用住宅重購退稅方式解套，因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。






遺贈稅新制於去年5月上路，扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額，若在5,000萬以下，維持10%稅率；超過5,000萬元未達1億元的部分，稅率提高為15%；超過1億元部分，稅率提高為20%。


贈與淨額在2,500萬以下，稅率維持10%；超過2500萬未達5,000萬元，稅率15%；超過5,000萬元部分，稅率20%。新制上路後，房產業者多認為，移轉時稅率提高，未來若要出售，還得面臨高額房地合一稅，遺贈件數應會明顯減少。


但依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季和去年及前年同期相比，無論繼承或贈與移轉量均走揚，全國繼承移轉共1.31萬宅，較去年增加5.5%，贈與移轉1.33萬宅，也較去年增加1.8%，且都較2016年增加。


以六都來看，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，其餘五都繼承量都增加，台南市增加11.7%最高，台北市10.5%居次。贈與移轉，台北市、新北市、高雄市增加，年增幅1.8~3.4%，桃園、台中、台南下滑，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。


大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母會把房產留給後代，由於繼承可免課土增稅，因此許多人不再提前把房子贈與給子女。另外，桃園市房價相對較低，地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。


徐佳馨表示，房地合一上路後，出售繼承或受贈不動產，因以公告現值作為取得成本，移轉時獲利金額會相當驚人，面臨重稅，先前一度讓富人對不動產移轉財富卻步，但近一年愈來愈多人規畫自用住宅重購退稅的方式，雖然必須持有五年以上，且不能出租營業，但可以退回高額交易稅，因此不動產贈與、繼承移轉又熱門起來，不過她提醒，採用自用住宅重購退稅必須預先規畫並了解相關規定。