Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2019/07/29 【房地王新聞／胡兆陽】


關心國內新聞時事的民眾都知道：最近「刷卡」付款的方式正夯！不少人紛紛探尋能夠刷上百萬元的信用卡真好用，不過對於想要買房子的民眾而言，更重要的是要知道「買房子也能刷信用卡！」，而且刷卡限額、退訂規定、手續費等其他問題也和自己的購權益息息相關，想要刷卡購屋的民眾在下訂前一定要先想清楚。


首先，購屋民眾可別以為「600多萬元的香菸都能全數刷卡了，那麼600多萬元的房屋總價也一定能刷！」銀行業者表示，信用卡嚴格來說屬於支付工具，而不是融資工具，為了避免衍生洗錢的疑慮，國內的金融業者、代銷公司和建商三方面已經有默契，讓民眾以信用卡買房子時，一律只能在「付訂金」時使用，不能以信用卡全額支付房屋價款，也不能以信用卡支付房屋貸款。



至於刷付購屋訂金的上限金額，則要視房屋的總價而定，一般建案收取的刷卡訂金通常是5萬～30萬元（或是購屋總價的1～5％），有不足的部分再以現金補足；如果是購買豪宅建案，銀行通常不會允許民眾刷岀上百萬元的購屋訂金，一方面是考量洗錢等問題（例如退訂），另一方面也顧及銀行自身的經營風險。


值得注意的是，民眾如果看了房子有心動，身上又只有信用卡、沒有大筆現金，此時銷售人員總是會催促民眾先刷信用卡付訂金（不然明天就被別人買走了），反正以後反悔不買再刷退也不遲。民眾聽到這樣的說法，很難不被吸引而最終刷卡下訂，然而購屋民眾要留意的地方在於：如果建商已經給了你5天以上的購屋契約審閱期，那麼民眾事後如果反悔不買，建商是有權沒收刷卡訂金的。


另外，有些建案針對民眾提岀的「刷退訂金」要求，通常不會有刷退手續費的問題，但是有的則會收取刷訂金額的1.6～2％不等的手續費，並且聲稱「這是銀行收走的，不是建商」，因此民眾刷卡付購屋訂金之前，最好先問清楚相關規定，以免損及自身權益。