Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2019/07/27 【蘋果日報／陳建宇】


許多民眾買房子之所以會挑預售屋，就是著眼付款較輕鬆，對於預售屋而言，不必像成屋一樣短期需要準備較高的自備款，但是專家建議買預售屋時還是要準備足夠的預備金，以因應突發狀況。


預售付款多固定成數


預售屋因為房子還沒蓋或正在蓋，尚未成屋，因此還不需要像買成屋一樣，一開始就要準備約2成的自備款。上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，預售屋的付款方式大同小異，主要會是訂金和簽約付總價的10%，開工2%、工程期款8%，剩餘的80%則是貸款，也有業者分得更細，完稅、用印、交屋等時間點都要繳固定成數。


這樣的繳費方式也適合手頭不寬裕的首購族，避免要一次拿出總價20%的自備款，造成較大的現金壓力。甚至有業者向客戶表示可以將房貸成數拉高到9成，消費者只要準備10%的自備款就可以，或者建商本身願意提供無息貸款給購屋者，用來填補自備款不足之處。






建商口頭保證問題多


不過施棟瀝建議民眾還是要準備一筆突發狀況時可運用的現金，因為過去常常發生代銷業者向購屋民眾表示可「爭取」更高額度的房貸，但最後爭取不到，消費者變成馬上要拿出不足的自備款，因而引發違約的糾紛。至於建商提供的無息貸款，相較之下較為保險，不過消費者還是要檢視自身的還款能力，畢竟貸愈多未來每個月要還的也愈多，民眾應先做好評估。