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轉載 2019/11/12 【經濟日報／翁至威】


內政部今（12）日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍；換句話說，全國平均買房得近九年不吃不喝。


觀察六都情況，房價所得比皆較去年同季減少，但台北市買房仍要14.45年不吃不喝，新北市則要11.85年，台中市9.27年，高雄市7.68年，桃園市7.35年，台南市7.12年。​內政部表示，2019年第2季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是自2016年第2季以來第三低，以長期趨勢觀之，房價負擔能力有逐漸提升趨勢。

 

內政部表示，房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」兩項指標，以衡量對房價可負擔之程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。而2019年第2季因房價中位數較上季上漲，導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升趨勢。


此外內政部今日也同步發布2019年第2季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％，較去年同季上漲1.51％。六都部分，台北市較上季下跌0.52％；新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％。


內政部表示，整體而言，2019年第2季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。觀察2019年第2季全國及六都住宅價格指數變動，除台南市因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯，季變動值為1.44％，全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆在1％內微幅波動。