轉載 2019/12/31 【591房屋網編輯部】
隨著房市有感回溫，很多人都說買房要趁現在、此時已是最佳進場時機點，倘若以目前的趨勢來看，10年後，房子究竟會變得更加搶手還是滯銷？房產專家胡偉良表示，必須依照「房地產的需求」、「城市群的分佈」、「房地產市場的金融模式變化」等三點來分析，並認為未來的房地產需求會下降，假如民眾要把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
未來房地產的需求會下降
台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台表示，由於台灣相關數據的缺欠，所以很難量化未來房地產市場的需求，唯一可以確定的是，未來的房地產需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。
從台灣25~44歲人口數量來看，其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。根據預測，2015~2025年，25~44歲的勞動力人口會減少375萬人，2025~2030年，會減少500萬人。2030~2035年，減少幅度高達960萬人。
而這些消失的勞動力人口，也意味著長期的購房需求也會消失，畢竟只有年輕人的結婚房，中小學生的學區房，中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力。由此來看，房子會不會滯銷很難預測，但肯定不會變得比現在更搶手。
中心城區的房子依然會搶手
他分析，倘若民眾買房所在地區，屬於人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群，即便並非台北市這樣的核心城市，但10年後，中心城區的房子依然會搶手。
反之，假如所處之地遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會滯銷。六都以外的城市、甚至六都治理不夠理想的城市，都有可能會面臨這樣的困境。
房產的抵押品屬性可能會降低
長期以來，金融借貸最重要的抵押品就是房地產，建案進行土地開發，向金融機構申請融資支援，或在市場發債融資，及中小企業的融資等，都依賴老闆和企業主的房屋抵押，雖然房子具有高保值、增值性，且可高槓桿運用，但終究不可一直持續下去，未來房產的抵押品屬性可能會降低。
總結來看，他認為，房子要再像以前那樣搶手，已經不現實了。除非老屋改建蓬勃發展，否則在土地資源缺乏的情況下，未來新建房屋面積增速都會下降。也就是說，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如要把把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
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